再次来福州烟台山，这次选择从后山进来，有幸能当面倾听烟台山的运营方和管理者的对话，再上烟台山尽然有不一样的感悟。
烟台山上的每一条街巷都记录着这里发生的历史，每一幢建筑都讲述着时代变迁的故事。在那拾阶而上的坡道上，你留心或不留心的每一步台阶，都是建设者雕刻的时光。万科作为负责开发的企业，不仅投入了巨资，更是倾注了无数心血，将烟台山打造成了一个兼具历史底蕴与现代商业活力的标杆项目。
你熟悉的或新开的店面就在哪里，繁花似锦，当然还有不少花枝招展的小姐姐，无不让人心生向往。然而，在这繁华的背后，是无数人努力的汗水和泪水。早就听说说万科这个项目光福州区域总就换了四五任，前后开发历时七八年，投入超过十几个小目标，今天每年还需追加3000多万元的日常运营费。
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福州烟台山：开启一个“新时代”
不知道从什么时候开始就有小时代的提法，我之前完全不懂这个新名词，直到如今轰轰烈烈的大地产时代的离去，在不知道下一个时代是什么的真空时期，用“小时代”来称呼现在也未尝不可。个性、流量、自洽，没有宏大叙事，没有改天换地，有的只是自我价值和日常生活。
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福州烟台山项目作为现今最成功的商业项目之一，仿佛无意间打开了这个小时代的大门。大房地产时代高周转的模式变成完全自持的商业，大商业综合体变成一个个独立的门店，很多都是首店，门店线下的售卖属性让位于展示属性，这都是这个小时代的标签。
现在回过头来看好像简单几句话就概括了，一夜之间仿佛全福建的漂亮小姐姐就这么都来了。毕竟轻舟已过万重山了，中间无数的险滩巨壑都被游客的咖啡香味冲淡了，其中的艰辛只有那些日夜战斗过的亲历者才能真正体会，或是轻轻拭眼角，或是淡然一笑，俱往矣！
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管理者的智慧：尊重设计，信任专业
但今天我不想谈这些成功背后的辛酸，而是想聊聊作为城市规划管理者的智慧，以及他们如何在规划管理与实际设计开发间的平衡。
对话的一方是作为城市管理的专业领导，他信任万科是个负责任的开发企业，所选的设计单位都是业内翘楚，许多设计师甚至是他的老师。从设计磨砺出来的领导深知设计的良知和专业水准，因此他完全信任设计单位的能力和设计。对于方案里的风貌、尺度、颜色、形式、材料等所谓的设计技巧，这些都不去评判，只留下三句话，这三句话我认真的记下来了:“不长高、不长胖、留住烟台山九条街巷。”
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然而，现实中，许多手握权力的管理者常常觉得自己是全能的，特别是在审美方面，他们认为自己的判断高于一切。这种态度往往让真正有情怀的设计师倍感受伤，因为他们的专业被忽视，他们的创意被抹杀。烟台山项目睿智的城市管理者基于他对城市对场地的深刻理解，明确知道自己想要守护的目标，而非越俎代庖地干涉每一个细节，至于产品本身的成败优劣，谁出钱谁负责就行了。
真正的智者，不是事必躬亲，而是懂得如何信任和激励所有参与者，让每个人都能发挥自己专业的价值。
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智者之道：专业的白话艺术
“不长高、不长胖、留住烟台山九条街巷。”这三句话既简单明了，又为设计师提供了明确的方向。作为一个设计师，遇到这样智慧的专业管理者，真是一桩幸事。很多似是而非的决策者，用一些上下圆通的政治语言让大家猜，不断做各种方案来试错，往往最后成为一个正确的平庸方案就是这个原因。
白话艺术是让所有人都能清晰明白的领会的最高语言。首先，作为城市管理者，必须坚守的是哪些底线？管理者用大白话告诉我们：“不长高、不长胖、留住烟台山九条街巷。”明确告知这些是底线，是城市管理者必须坚持的红线。
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保护和发展烟台山，关键在于直截了当的抓住这块场所的本质，就像赵州禅师回答‘禅是什么’时所说的那句‘吃茶去’，简单而直白。我们在对烟台山进行保护和开发时，也应当如此，不应被繁琐的外在形式所困扰，而是要实实在在地关注这些街巷对于福州城市真正的历史文化价值。通过空间和尺度控制来留住场所精神，至于风貌形式等随时代好恶变迁的东西，就留给市场好了。
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结语：高度凝练、直指人心
快节奏时代人们往往都不愿意看长篇大论，就像这篇文章，本来就三句话，啰啰嗦嗦几千字。怎么能够高度凝练语言，让对话的双方能理解本质，这是需要大智慧的。所以禅宗说直指人心，见性成佛，这可能也是管理的最高智慧了。
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当设计师与管理者能够彼此尊重、相互信任，真正实现管理与专业的心领神会，那将会有更多的美好。
也许下次再去烟台山，就不会只是盯着小姐姐心驰神往了，体验一下“不长高、不长胖、留住烟台山九条街巷”也是一种美好。
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我想歪了